Trumpf für Elmering?

Wie eine kleine Insel sitzt das denkmalgeschützte Haus am Anfang der Seestraße in Rottach-Egern. Nun hat es den Besitzer gewechselt – und ging an einen Unternehmer, der im Tal kein Unbekannter ist.

Von: Julia Jäckel| Veröffentlicht am 12. September 2025

Eingehüllt in wildem Wein, davor üppige Blumen, Steingefäße und ein alter Sonnenschirm. So beobachtet das ehemalige Austragshaus das Treiben in einer der teuersten Straßen am Tegernsee in Rottach-Egern. Es ist eine Ikone und Zeitinsel aus dem frühen 19. Jahrhundert – genau von 1820.

Früher rumpelten hier die Pferdekarren vorbei, heute Autoschlangen an Urlaubshungrigen und Einheimischen. Gerade mal 128 m² hat es aufzuweisen.

Das Häusl verteilt sich auf drei Stockwerke. Im Erdgeschoss ist das Antiquariat Mannhardt untergebracht. Seit 25 Jahren gehen hier Sammlerstücke und Schmuck über die Ladentheke.

Seit dem Tod des Inhabers vor fünf Jahren hat das Geschäft sein Sohn übernommen. Oben sind zwei Wohnungen vermietet.

Ursprünglich war es das Häuschen für die Elterngeneration eines Bauernhofes. Wenn der Nachwuchs den Hof übernahm, zogen die Eltern rüber ins Austragshaus. Der sozial abgesicherte Ruhestand konnte beginnen.

Der nächste Trumpf

Jetzt hat es den Besitzer gewechselt. Gekauft hat die Ortsikone ein bekannter Unternehmer aus Rottach-Egern: Hermann Elmering. Manch einer kennt den eifrigen und umstrittenen Pensionär, der einst auch für Thyssen-Krupp im Aufsichtsrat saß, aus dem Nachbarschaftsstreit um das Gruber-Seminarhaus. Zuletzt hatte die Familie Elmering versucht, per Eilantrag einen Baustopp durchzusetzen. Der Bayerische Verwaltungsgerichtshof lehnte die Anträge ab.

Elmering hat gute Kontakte und den richtigen Riecher: So gehört ihm ­­- ebenfalls denkmalgeschützt – ­ das Rottacher Postgebäude und er war früher im Besitz weiterer Postgebäude in Gmund, Tegernsee und Bad Tölz.

Luxusimmobilien und Beziehungen

Beziehungen sind auch für Mr. Lodge, ein Immobilienunternehmen für Luxusobjekte, ausschlaggebend. Sie haben für das Haus auf Wunsch der Eigentümerfamilie einen Käufer gesucht und den Verkauf begleitet. „Ein Immobiliengeschäft ist ein Beziehungsgeschäft. Davon profitiere ich hier im Tal. Dann wird das schnell zu einem Reißverschlussverfahren, bei dem alles ineinandergreift,“ so schildert Petra Berger von Mr. Lodge in Rottach-Egern die Zusammenarbeit. Sie leitet die Filiale in Rottach-Egern.

Elmering hat mit dem Kauf gleich mehrere Filetstücke: Denn zum Austragshäusel gehört auch noch das Bootshaus gegenüber plus eigener Strandzugang. Noch ist da die Confiserie Hagn untergebracht. Ein kleines beschauliches Café, das Pralinen, Nusshörnchen und einen vielgelobten Bienenstich anbietet. Doch allein das Bootshaus könnte im Wiederverkauf einen hübschen siebenstelligen Betrag erzielen.

Das beunruhigt Nachbarn und Freunde des Hauses – sie fürchten, Hermann Elmering könnte das Gebäude verwahrlosen lassen oder gar abreißen. Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist das erstmal ausgeschlossen. Auch für Veränderungen müssen entsprechend Genehmigungen durch die untere Denkmalschutzbehörde und das Landesamt für Denkmalschutz eingeholt werden.

Ganz sorgenfrei ist die Geschichte dennoch nicht. Denn auch die Post in Rottach-Egern ist denkmalgeschützt und hat unter anderem lange auf einen neuen Anstrich warten dürfen.

Wird das Häuschen, einst Rückzugsort für Altbauern, ein Spielstein im großen Immobilienpoker am Tegernsee? Wir werden sehen …